La Ley de Copropiedad Inmobiliaria Nº 21.442, publicada en 2022, establece un nuevo marco normativo para la administración y convivencia en condominios en Chile. Su propósito es modernizar y adaptar las normativas existentes a la creciente demanda por este tipo de vivienda, garantizando una gestión más eficiente, transparente y equitativa.
En este artículo abordaremos los principales cambios que introduce esta ley y cómo impacta a propietarios, administradores y residentes de comunidades sujetas a copropiedad inmobiliaria.
Principales Cambios Respecto a la Ley Anterior
Antes de la Ley 21.442, regía la antigua Ley de Copropiedad Inmobiliaria Nº 19.537, que presentaba deficiencias en la regulación de aspectos fundamentales como la administración de los condominios, la transparencia financiera y los derechos de los copropietarios. Con la nueva normativa se fortalecen estos puntos clave:
Mayor fiscalización y control: La nueva ley otorga a la Secretaría Regional Ministerial (SEREMI) de Vivienda y Urbanismo mayores atribuciones para fiscalizar y sancionar a administradores que no cumplan con sus obligaciones.
Obligaciones claras para los administradores: Se exige que los administradores cuenten con certificaciones de competencia y que informen periódicamente sobre la gestión financiera del condominio.
Asambleas virtuales: Se permite la realización de reuniones de copropietarios mediante medios digitales, facilitando la participación y toma de decisiones.
Protección a los derechos de los copropietarios: Se establecen mecanismos más efectivos para reclamar ante cobros indebidos y problemas de convivencia.
Impacto en los Copropietarios
Para los copropietarios, esta ley significa un cambio positivo en términos de mayor control sobre la administración de sus condominios y una mejora en la transparencia en el uso de los recursos comunes. También les otorga un papel más activo en la toma de decisiones y les proporciona herramientas legales para exigir el cumplimiento de sus derechos.
Por otro lado, la obligación de cumplir con pagos de gastos comunes de forma más rigurosa y las sanciones por incumplimiento pueden representar desafíos para algunos residentes, quienes deben estar atentos a sus obligaciones.
Derechos y Deberes de los Copropietarios y Administradores
Uno de los aspectos más relevantes de la Ley 21.442 es la regulación de los derechos y deberes de copropietarios y administradores. La normativa busca garantizar una convivencia armoniosa y la gestión adecuada de los recursos comunes.
Derechos de los Copropietarios
Los copropietarios tienen una serie de derechos garantizados por la ley, entre los que destacan:
Participación en la administración: Tienen derecho a asistir y votar en las asambleas de copropietarios.
Acceso a la información financiera: Pueden solicitar informes detallados sobre los gastos comunes y estados financieros del condominio.
Uso adecuado de espacios comunes: Se protege su derecho a utilizar las áreas compartidas sin restricciones arbitrarias.
Oposición a decisiones ilegales: Pueden impugnar acuerdos que vulneren sus derechos o contravengan la normativa vigente.
Deberes de los Copropietarios
Así como tienen derechos, los copropietarios deben cumplir con ciertas obligaciones:
Pago de gastos comunes: Es su responsabilidad pagar de manera oportuna los gastos de mantenimiento y operación del condominio.
Respeto de normas de convivencia: Deben cumplir con el reglamento interno y respetar las normas acordadas por la comunidad.
Participación activa: Se espera que participen en las decisiones del condominio, especialmente en aquellas que afectan su calidad de vida.
Mantenimiento de sus unidades: Es su deber mantener sus propiedades en condiciones adecuadas para no afectar a otros residentes.
Obligaciones y Responsabilidades de los Administradores
La figura del administrador de condominios ha adquirido un rol más estructurado y fiscalizable con la Ley 21.442. Entre sus principales responsabilidades se encuentran:
Gestión eficiente de los recursos: Debe administrar los fondos del condominio con total transparencia y rendición de cuentas.
Cumplimiento de normativas: Debe asegurarse de que la comunidad cumpla con las normas de copropiedad y de seguridad.
Facilitación de la convivencia: Debe mediar en conflictos y garantizar el cumplimiento del reglamento interno.
Capacitación y certificación: Se requiere que los administradores cuenten con certificaciones que respalden sus competencias.
Resumen Detallado y Consideraciones Finales
La Ley de Copropiedad Inmobiliaria Nº 21.442 representa un avance significativo en la regulación de condominios en Chile. A través de esta normativa, se busca mejorar la administración de los espacios compartidos, brindar mayor transparencia en la gestión de recursos y fortalecer los derechos de los copropietarios.
Entre los aspectos más destacados de la ley encontramos:
Nuevas exigencias para administradores: Deben contar con certificaciones, transparentar la gestión y facilitar la participación de los copropietarios.
Facilidad en la toma de decisiones: La incorporación de reuniones virtuales y nuevas reglas para las asambleas permite mayor agilidad en la administración.
Mayor fiscalización: Se otorga a las autoridades gubernamentales un rol más activo en la supervisión y sanción de malas prácticas.
Derechos y deberes claros para copropietarios: Se establecen garantías de acceso a la información financiera y mecanismos de participación en la administración, al tiempo que se refuerzan obligaciones como el pago de gastos comunes.
¿Qué significa esto para los residentes de condominios?
Para quienes viven en copropiedad, esta ley trae mejoras significativas en cuanto a transparencia y gestión. Sin embargo, también implica una mayor responsabilidad en cuanto a la participación y el cumplimiento de sus obligaciones.
Para los administradores, la profesionalización del rubro significa la necesidad de contar con mejores prácticas de gestión y acreditaciones que respalden su labor. La supervisión y sanción de malas administraciones busca garantizar que los recursos sean utilizados de manera eficiente y justa.
Conclusión:
La Ley 21.442 establece un marco moderno para la copropiedad en Chile, adaptándose a los cambios en la vida en comunidad y mejorando la calidad de vida de quienes habitan en condominios. Su correcta implementación requiere el compromiso de todos los actores involucrados: copropietarios, administradores y autoridades.
Para quienes buscan comprar o vivir en un condominio, conocer esta normativa es clave para entender sus derechos y obligaciones, evitando problemas y garantizando una convivencia armoniosa y bien administrada.
