Artículo 17° de la Ley 21.442: ¿Puedes hacer en tu departamento las modificaciones que quieras?
En cualquier comunidad de edificios, es común que los residentes quieran realizar modificaciones en sus unidades para hacerlas más cómodas o adaptarlas a sus necesidades. Sin embargo, estas modificaciones no siempre son tan simples como parecen. El Artículo 17 de la Ley 21.442 de copropiedad inmobiliaria regula las modificaciones en las unidades para proteger la seguridad, estructura y estética de los bienes comunes.
¿Qué son los bienes comunes?
Los bienes comunes incluyen todas aquellas áreas que pertenecen a todos los copropietarios, como pasillos, ascensores, techos, fachadas y estructuras. Cualquier intervención que altere estos bienes requiere un cuidado especial, ya que afecta a toda la comunidad.
¿Qué establece el Artículo 17?
El Artículo 17 indica que ningún copropietario puede realizar modificaciones en su unidad que afecten la estructura del edificio o el uso de los bienes comunes previa sin autorización del comité de administración. Además, establece que los cambios que afectan la seguridad o la estética del edificio pueden estar sujetos a sanciones si no son aprobados correctamente.
Ejemplos prácticos:
Imagina que vives en un condominio y decide hacer una remodelación en tu departamento que implica derribar una pared para ampliar tu sala de estar. Aunque el cambio es interno, puede comprometer la estructura del edificio. De acuerdo con la ley, antes de proceder, debe solicitar la autorización del comité para evaluar el impacto de esta intervención.
Si no lo haces y la estructura se ve comprometida, podrías ser sancionado y hasta tener que revertir la obra.
¿Cómo proceder antes de modificar tu unidad?
- Consulta con la administración: Antes de iniciar cualquier obra, informa a la administración y consulta si los cambios podrían afectar los bienes comunes.
- Evalúa el impacto: Si el cambio afecta la fachada, techos o paredes estructurales, necesitarás una evaluación técnica.
- Solicita autorización: Presenta el proyecto al comité de administración para obtener la aprobación necesaria.
