Comité de administración: qué puede hacer, qué no debe hacer y por qué su rol exige criterio

En muchos condominios se espera que el comité resuelva todo,📍 y en otros se le reduce a un rol 🌻decorativo. Ninguno de esos extremos refleja bien lo que establece la ley.

La Ley 21.442 ⚖️define al comité de administración como el órgano💪🏼 encargado de velar por el resguardo y cumplimiento de los acuerdos adoptados por la asamblea. También le reconoce funciones concretas: tomar conocimiento de información relevante sobre el funcionamiento del condominio🏢, adoptar decisiones en esa materia, impartir instrucciones al administrador, establecer reglas mínimas sobre el uso habitual o periódico de los bienes comunes e imponer las multas contempladas en el reglamento📖 de copropiedad por infracciones a la ley o al reglamento.

El reglamento📒 de la ley refuerza esa posición al señalar que el comité representa a la asamblea con todas sus facultades, salvo aquellas materias que deban tratarse en sesión extraordinaria y que no hayan sido delegadas.😐 Eso significa que el comité sí tiene capacidad de conducción, pero no puede transformarse en una asamblea paralela ni apropiarse de decisiones que la ley reserva a la comunidad.✅

La integración del comité🫤 tampoco es completamente libre. El reglamento establece que, por regla general, sus miembros deben ser personas naturales🧔🏼‍♂️🧔🏼‍♀️👨🏼‍🦳 que sean copropietarias hábiles, o bien sus cónyuges, convivientes civiles o mandatarios con poder suficiente,🫡 además de representantes debidamente acreditados cuando el copropietario sea una persona jurídica. Si no hay acuerdo 🫱🏼‍🫲🏼o no existen interesados, la designación puede incluso realizarse por sorteo entre copropietarios hábiles, y esa designación resulta vinculante dentro de los límites que fija la norma.🎯

Un buen comité ☝🏼no reemplaza a la asamblea ni al administrador👨🏼‍💼. Su verdadero valor está en otro lugar: ordenar, supervisar, instruir y actuar con prudencia para que la administración funcione👍🏼 dentro de la ley y no por simple improvisación.✔️

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