La asamblea no es una formalidad: es el 🏬 principal órgano de decisión del condominio
Muchas comunidades tratan la asamblea como un trámite anual, incómodo y muchas veces desordenado.😳 Sin embargo, la Ley 21.442 le da un rol mucho más relevante: la asamblea de copropietarios es el principal órgano decisorio y de administración del condominio.☝🏼
La ley establece⚖️ que la asamblea está integrada por los propietarios🙋🏼♂️ de las distintas unidades y que puede adoptar acuerdos vinculantes🎯 sobre el uso, administración y mantención de los bienes comunes, además de materias relacionadas con el resguardo de los derechos y deberes de copropietarios, ocupantes y residentes. En otras palabras, no es solo un espacio de conversación: es la instancia que da legitimidad a decisiones esenciales para la vida de la comunidad.✅
Además, la asistencia no es enteramente opcional en términos normativos.📒 La ley señala que todo copropietario debe incorporarse al registro correspondiente y asistir a las sesiones, personalmente o representado, conforme al reglamento de copropiedad.📕 El reglamento, a su vez, puede fijar requisitos de representación e incluso sanciones frente a inasistencias injustificadas.📍
La regulación también prevé una situación muy común: cuando el propietario no asiste ni designa representante, 😐puede operar la representación del arrendatario u ocupante registrado, salvo que el copropietario haya comunicado formalmente que no otorga esa facultad. 🫡Sin embargo, para las materias que requieren mayoría reforzada, el arrendatario u ocupante necesita autorización expresa del propietario para representarlo.🏅
Cuando una comunidad 👨🏼💼entiende bien el valor de la asamblea, deja de verla como una molestia y empieza a tratarla como lo que realmente es: el lugar donde se construye la validez de las decisiones colectivas.👨🏼👩🏼👧🏼👦🏼 Y cuando eso no se comprende, aparecen acuerdos débiles, cuestionamientos y conflictos que pudieron evitarse desde el origen.📌
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