La Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria en Chile tiene diversas aplicaciones prácticas que afectan directamente la vida en comunidades de edificios. Aquí te dejo algunos ejemplos:
Asambleas de Copropietarios: Según la ley, las decisiones importantes sobre el edificio deben tomarse en asambleas de copropietarios. Por ejemplo, la aprobación del presupuesto anual, la elección del administrador o la realización de obras importantes requieren la convocatoria de una asamblea. Todos los propietarios tienen derecho a participar y votar en estas instancias, garantizando una gestión democrática y transparente.
Uso de Áreas Comunes: La ley establece normas claras sobre el uso y cuidado de las áreas comunes del edificio, como pasillos, escaleras, jardines o piscinas. Por ejemplo, si un propietario desea realizar una modificación en una área común, como instalar un toldo en un espacio compartido, debe obtener la aprobación de la asamblea y cumplir con las normas establecidas en la ley y en el reglamento interno del edificio.
Pago de Gastos Comunes: La ley establece que todos los propietarios deben contribuir con los gastos comunes del edificio de acuerdo con su coeficiente de copropiedad. Esto incluye gastos como el mantenimiento de áreas comunes, servicios básicos, seguros y honorarios del administrador. En caso de morosidad en el pago de los gastos comunes, la ley establece mecanismos para su cobro, como el cobro judicial a través de la vía administrativa.
Administración del Edificio: La ley regula la figura del administrador del edificio, estableciendo sus funciones y responsabilidades. Por ejemplo, el administrador debe llevar una contabilidad transparente, presentar informes periódicos a la asamblea y velar por el cumplimiento de las normas internas del edificio y de la ley. Los propietarios pueden exigir la destitución del administrador si consideran que no está cumpliendo adecuadamente con sus funciones.
Reglamento Interno: La ley permite que los edificios en copropiedad establezcan un reglamento interno que complemente lo establecido en la ley. Este reglamento puede contener normas sobre el uso de las áreas comunes, el horario de uso de ciertos espacios, la convivencia entre vecinos, entre otros aspectos. El reglamento interno debe ser aprobado por la asamblea y debe respetar siempre lo establecido en la ley.
Estos son solo algunos ejemplos de cómo se aplica la Ley 21.442 en la vida cotidiana de las comunidades de edificios en Chile. Es importante que los propietarios conozcan sus derechos y deberes según esta ley y que sepan cómo hacer valer sus derechos en caso de necesidad.
GICCHILE.
