Diferencias Prácticas entre la Ley 19.537 y la Ley 21.442 en la Conformación de Asambleas
La conformación de las asambleas en los condominios es un aspecto fundamental que regula la participación y toma de decisiones de los copropietarios. A continuación, se presentan cinco diferencias prácticas entre la Ley 19.537 y la Ley 21.442 en este aspecto:
Quórum de Asistencia:
Ley 19.537: Requiere la asistencia de al menos el 50% de los copropietarios para que la asamblea pueda sesionar válidamente.
Ley 21.442: Reduce el quórum de asistencia a un mínimo del 25% de los copropietarios para sesionar válidamente en primera citación.
Ejemplo Práctico: Si un condominio tiene 20 copropietarios, según la Ley 19.537 se requeriría la presencia de al menos 10 copropietarios para iniciar la asamblea, mientras que con la Ley 21.442 sería suficiente con la presencia de 5 copropietarios.
Mayoría Simple vs. Absoluta:
Ley 19.537: Para aprobar acuerdos se requiere la mayoría de los votos presentes en la asamblea.
Ley 21.442: Introduce la mayoría absoluta como requisito para aprobar ciertos acuerdos, lo que implica la mitad más uno de los votos de los copropietarios.
Ejemplo Práctico: Bajo la Ley 19.537, si en una asamblea participan 10 copropietarios y se vota un acuerdo con 6 votos a favor y 4 en contra, este sería aprobado. Sin embargo, bajo la Ley 21.442, el mismo acuerdo necesitaría al menos 6 votos a favor para ser aprobado.
Votación Electrónica:
Ley 19.537: No contempla la posibilidad de realizar votaciones de manera electrónica.
Ley 21.442: Permite la votación electrónica como medio válido para la toma de decisiones en asambleas.
Ejemplo Práctico: Bajo la Ley 21.442, los copropietarios podrían participar en una asamblea de manera virtual, facilitando la participación de aquellos que no pueden asistir presencialmente.
Mayor Flexibilidad en la Convocatoria:
Ley 19.537: Establece que las asambleas deben ser convocadas por carta certificada.
Ley 21.442: Permite que las convocatorias se realicen a través de medios electrónicos, como correo electrónico o mensajes de texto.
Ejemplo Práctico: Con la Ley 21.442, los administradores pueden enviar fácilmente las convocatorias a través de correo electrónico, agilizando el proceso y reduciendo costos de envío de cartas certificadas.
Mayor Transparencia en la Información:
Ley 19.537: No establece disposiciones específicas sobre la publicidad de la información relevante para las asambleas.
Ley 21.442: Obliga a los administradores a informar de manera clara y oportuna sobre los temas a tratar en la asamblea, así como a proporcionar acceso a los documentos pertinentes.
Ejemplo Práctico: Bajo la Ley 21.442, los copropietarios pueden acceder a la información relevante para la asamblea, como presupuestos, contratos o informes de gestión, de manera anticipada, lo que facilita una participación informada en la reunión.
Estas diferencias prácticas entre la Ley 19.537 y la Ley 21.442 en la conformación de asambleas tienen un impacto significativo en la forma en que se llevan a cabo y en la participación de los copropietarios en la toma de decisiones en los condominios. Es importante conocer estas diferencias para entender mejor los derechos y responsabilidades de los copropietarios en este contexto.
